30-12-2025
Leennormen 2026: wat verandert er voor jouw hypotheekadvies?
De nieuwe leennormen voor 2026 zijn bekend. Dit betekent wijzigingen in de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet (Trhk) en de Voorwaarden & Normen van NHG (Nationale Hypotheek Garantie).
Wat verandert er voor jouw klant? In dit blog lees je alles over leencapaciteit, NHG-grenzen en verduurzaming.
Leencapaciteit 2026: wat verandert er?
Goed nieuws: in 2026 kunnen veel mensen iets meer lenen. Het Centraal Planbureau (CPB) verwacht dat inkomens gemiddeld 4,1% stijgen. Daardoor hebben huishoudens vaak meer ruimte dan in 2025. Het Nibud bekijkt welk percentage van het inkomen gebruikt mag worden voor woonlasten.
Let op: het blijft maatwerk. Hoeveel iemand kan lenen hangt af van inkomen, gezinssamenstelling en het energielabel van de woning.
Energielabel en hypotheek: wat verandert in 2026?
Bij Woonnu is het onze missie om de woningmarkt toekomstbestendig te maken. De overheid denkt daar hetzelfde over. Daarom hangt de maximale hypotheek steeds meer af van hoe energiezuinig een woning is. In 2026 verandert er iets voor de hoogste energielabels. Hier lees je wat dat betekent.
Extra hypotheekruimte per energielabel in 2026
Tot nu toe gold: hoe beter het energielabel, hoe meer je mocht lenen. Dat geld hoefde je niet verplicht aan verduurzaming uit te geven. In 2026 verandert dit voor de betere labels.
De reden? De salderingsregeling voor zonnepanelen wordt afgebouwd. Daardoor leveren zonnepanelen minder financieel voordeel op. De vaste lasten van een zeer energiezuinige woning worden iets hoger
Hier zie je de nieuwe extra leenruimte per energielabel:
Label E, F, G |
€ 0 (ongewijzigd) |
Label C, D |
€ 5.000 |
Label A, B |
€ 10.000 |
Label A+, A++ |
€ 20.000 |
Label A+++ |
€ 25.000 (was € 30.000) |
Label A++++ |
€ 30.000 (was € 40.000) |
Label A++++ met garantie |
€ 40.000 (was € 50.000) |
Extra leenruimte om te verduurzamen (EBV)
Label E, F, G |
€ 20.000 (ongewijzigd) |
Label C, D |
€ 15.000 |
Label A t/m A++ |
€ 10.000 |
Let op: voor A+++ woningen vervalt deze extra ruimte in 2026. In 2025 was dit nog € 10.000, maar vanaf 2026 is het € 0. Deze woningen zijn al zo energiezuinig dat extra maatregelen weinig effect hebben op de energierekening.
Wat betekent dit voor jouw advies?
Voor klanten met een woning met energielabel E, F of G verandert er niets nadeligs. Zij kunnen nog steeds 20.000 extra lenen om te verduurzamen, bijvoorbeeld voor isolatie of een warmtepomp. Hier kun jij het verschil maken. Klanten kunnen schrikken van een slecht label. Met deze extra leenruimte én de Woonnu Verduurzamingscheck laat je zien hoe ze hun woning kunnen verbeteren. En vergeet niet: bij Woonnu belonen we verduurzaming. Zodra het label stijgt naar B of beter, krijg je klant korting op de rente.
NHG-grens 2026: nieuwe bedragen en regels
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) past zich in 2026 aan de hogere huizenprijzen aan. De grens gaat omhoog, zodat meer mensen een NHG-hypotheek kunnen afsluiten.
NHG-grens 2026: standaard en met verduurzaming
De standaard NHG-grens stijgt van € 450.000 naar € 470.000. Wil je klant verduurzamen en dat meebetalen met de hypotheek? Dan mag hij tot 106% van de marktwaard lenen. Dat is maximaal € 498.200.
De kosten voor NHG (borgtochtprovisie) blijven 0,4% van het leenbedrag. Vaak verdient je klant deze kosten snel terug, omdat NHG-Hypotheken een lagere rente hebben.
Meer ruimte voor senioren in 2026
NHG maakt in 2026 nieuwe regels die meer ruimte geven in moeilijke situaties. Ook voor ouderen verandert er iets. De controle van inkomen wordt soepeler voor mensen tussen AOW-leeftijd en pensioenleeftijd. Geldverstrekkers mogen ook ander aantoonbaar inkomen meenemen, naast AOW of pensioen. Dit helpt senioren die nog werken of vermogen hebben.
Overdrachtsbelasting 2026: hogere vrijstelling voor starters
De overheid maakt het in 2026 makkelijker voor starters. De vrijstelling van overdrachtsbelasting gaat omhoog.
Vrijstelling
De grens stijgt naar € 555.000 (was € 510.000).
Voorwaarden
Je klant moet tussen 18 en 35 jaar zijn, de woning zelf gaan bewonen en nog niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze vrijstelling
Voor beleggers
Het tarief voor overdrachtsbelasting bij tweede woningen daalt van 10,4% naar 8%.
Hypotheekadvies 2026: hoe Woonnu jou helpt bij verduurzamingsadvies
De regels voor 2026 laten zien dat de overheid verduurzaming belangrijk vindt. Tegelijk kijkt ze naar de echte kosten, zoals bij zonnepanelen. Voor jou als adviseur betekent dit: praat met je klant over woningwaarde, energierekening en comfort. Dat is belangrijker dan ooit.
Bij Woonnu helpen we je daarbij. Onze missie: verduurzamen simpel en aantrekkelijk maken.
Hoe doen we dat?
-
Verduurzamingscheck: Vul samen met je klant de check in. Binnen enkele minuten zie je welke verbetering van het energielabel mogelijk is en wat dat doet met de maandlasten.
-
Rente die beloont: Vanaf energielabel B krijgt je klant korting op de rente. Verbetert het label tijdens de looptijd? Dan daalt de rente direct mee.
-
Hulp bij verduurzaming: Met onze verduurzamingspartner regelen we niet alleen de financiering, maar ook de uitvoering en garantie op het energielabel.
Leennormen 2026: kansen voor hypotheekadvies en verduurzaming
Voor woningen met energielabel A+++ en A++++ worden de regels iets strenger. Maar voor huizen die verduurzaming het hardst nodig hebben, blijft er veel ruimte.
Samen zorgen we ervoor dat jouw klanten niet alleen een huis kopen, maar een comfortabel en toekomstbestendig thuis.
Bronvermeldingen
De informatie in dit artikel is gebaseerd op de volgende bronnen:
-
Rijksoverheid – Leennormen 2026 (via AH Finance en Hypotheker)
-
NHG Actueel – Belangrijkste wijzigingen 2026
-
Nibud & CPB inkomensprognoses,
Misschien ook interessant
Leennormen 2026: belangrijkste wijzigingen voor jouw hypotheekadvies
Ontdek wat de Leennormen 2026 betekenen voor jouw klant. Lees alles over NHG-grens, leencapaciteit en verduurzaming. Bekijk onze tips.
Natalie ter Schiphorst
De impact van een energielabel op de woningwaarde
Ontdek hoe een beter energielabel de woningwaarde verhoogt en meer leencapaciteit biedt. Help je klanten met waardevolle inzichten over energielabels.
Natalie ter Schiphorst
Nieuwe leennormen 2025
De wijzigingen voor de nieuwe leennormen voor 2025 zijn bekend. Het energielabel blijft van grote invloed op de leennormen.
Natalie ter Schiphorst