Klimaatverandering en woningadvies: wat moet jij als adviseur weten?
In Nederland komen steeds vaker periodes voor met droogte, hitte of hevige neerslag. Deze weersomstandigheden kunnen invloed hebben op woningen en vragen om aandacht in het adviesgesprek. Deze risico’s verschillen sterk per regio en woningtype. Denk aan verzakkingen door lage grondwaterstanden, wateroverlast in stedelijke gebieden en oplopende binnentemperaturen in slecht geïsoleerde huizen.
Als adviseur is het belangrijk om deze risico’s te herkennen en mee te nemen in je advies. Niet alleen vanwege het wooncomfort, maar ook vanwege de impact op woningwaarde, financierbaarheid en toekomstbestendigheid. Op deze pagina lees je hoe je klimaatrisico’s kunt inschatten, welke signalen je kunt herkennen en hoe je klanten helpt met passende oplossingen.
Welke klimaatrisico’s beïnvloeden het hypotheekadvies?
De Nederlandse woningmarkt krijgt steeds vaker te maken met klimaatgerelateerde schade. Droogte zorgt voor schommelingen in het grondwaterpeil, wat funderingen aantast. Zowel woningen op houten palen als panden op klei of zand kunnen hierdoor verzakken of scheuren vertonen. In stedelijke gebieden leidt verharding tot overbelasting van het riool bij hevige regenval, terwijl hitte zich ophoopt door gebrek aan groen.
Deze fysieke risico’s hebben directe gevolgen voor de financierbaarheid en waardeontwikkeling van woningen. Minder biodiversiteit en beperkte wateropvang maken buurten kwetsbaarder voor overstromingen, ziektes en bodemdaling. Er zijn signalen dat langdurige droogte invloed kan hebben op tuinen en bestrating. Belangrijk om te weten: schade door verzakking of overstroming valt vaak buiten de standaard opstalverzekering.
Hittestress: een groeiend aandachtspunt in het hypotheekadvies
In stedelijke omgevingen blijft warmte langer hangen door verharding en beperkte begroeiing. Dit leidt tot oplopende binnentemperaturen, vooral tijdens warme zomers. Voor sommige bewoners kan langdurige hitte het wooncomfort beïnvloeden. Maar ook voor jou als adviseur is dit relevant: langdurige hitte kan het wooncomfort aantasten en daarmee indirect de waarde en verkoopbaarheid van een woning beïnvloeden.
Hoe kun je klanten helpen hittestress te beperken?
Er zijn diverse maatregelen die bijdragen aan een koeler binnenklimaat. Denk aan zonwering, natuurlijke ventilatie, groendaken of gevelgroen. Stimuleer klanten om hun tuin te vergroenen: minder tegels en meer beplanting zorgen voor verkoeling in en om het huis. Het KNMI maakt onderscheid tussen verschillende soorten hitte, zoals tropennachten en hittegolven. Dit helpt om passende maatregelen te kiezen.
Bron: KNMI
Overstromingsrisico’s: wat betekent dit voor jouw adviespraktijk?
Door klimaatverandering neemt de kans op wateroverlast in Nederland toe. Hevige neerslag, stijgende rivierstanden en een oplopende zeespiegel zorgen voor druk op het watersysteem. In stedelijke gebieden kan regenwater zich ophopen, wat invloed kan hebben op kruipruimtes en installaties. Ook regenval in buurlanden kan via rivieren zorgen voor verhoogde waterstanden in Nederlandse polders en laaggelegen gebieden.
Voor jou als adviseur is het belangrijk om deze risico’s mee te nemen in gesprekken over financiering, woningwaarde en toekomstbestendigheid. Zeker bij woningen in risicogebieden is het zinvol om preventieve maatregelen en subsidiemogelijkheden te bespreken.
Hoe herken je verhoogd risico op overstroming?
Woningen in de nabijheid van rivieren, kanalen of beken zijn gevoeliger voor wateroverlast. Als klanten aangeven dat hun kelder of kruipruimte regelmatig nat is, of dat het riool in hun wijk vaak overstroomt, kan dat duiden op een verhoogd risico. De ligging van een woning, zoals in een polder of lager gebied, kan invloed hebben op de kans op wateroverlast. Volgens het KNMI zijn hevige regenval en zeespiegelstijging belangrijke factoren die dit risico verder vergroten.
Welke maatregelen kun je bespreken tegen wateroverlast?
-
Als adviseur kun je klanten helpen om hun woning beter te beschermen tegen overstromingsrisico’s. Denk aan praktische ingrepen die de impact van hevige regen beperken en de waterafvoer verbeteren. Voorbeelden zijn:
-
Het plaatsen van waterkerende elementen zoals drempelverhoging of schotten bij deuren.
-
Het opvangen van regenwater in de tuin, bijvoorbeeld met een regenton of een verlaging in het gras waar water tijdelijk kan blijven staan.
-
Het stimuleren van groenvoorziening rondom de woning, zodat regenwater beter in de bodem kan infiltreren.
-
Hoewel gemeenten werken aan collectieve oplossingen zoals vergroening en wateropvang, blijft het belangrijk dat woningeigenaren zelf ook actie ondernemen. Je kunt klanten informeren over opties zoals waterdoorlatende bestrating of verhoogde entrees. Op klimaatadaptatienederland.nl staan concrete voorbeelden en tips die je kunt meenemen in je adviesgesprek.
Funderingsproblemen: een onderschat risico bij droogte
Langdurige droogte of juist een sterk wisselend grondwaterpeil kan leiden tot funderingsschade. Vooral woningen met houten palen of ondiepe funderingen zijn gevoelig voor verzakking of scheurvorming. Dit speelt met name in delen van Noord- en Zuid-Holland, Friesland, Utrecht en Groningen. Volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) lopen in Nederland circa 500.000 woningen verhoogd risico op funderingsproblemen. Herstel kan impact hebben op de financiële planning. Het is goed om dit mee te nemen in het adviesgesprek.
Hoe signaleer je funderingsrisico’s bij je klant?
Niet elke woning is even kwetsbaar. De kans op schade hangt af van de bodemopbouw, het type fundering en de mate waarin het grondwater fluctueert. Woningen op houten palen of in gebieden met afwisselend veen, klei en zand zijn extra gevoelig. Let op signalen zoals scheuren in muren, klemmende deuren of ramen en scheefstand van vloeren. Deze kunnen wijzen op beginnende funderingsproblemen.
Wat kun je klanten adviseren bij funderingsproblemen?
Bij twijfel over de fundering is het verstandig om klanten te verwijzen naar hun gemeente of het funderingsloket van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Daar kunnen ze informatie opvragen over:
-
Het type fundering onder de woning
-
Bekende meldingen of herstelprojecten in de buurt
-
De noodzaak van aanvullend onderzoek
Vroegtijdige signalering helpt om schade te beperken. Wijs klanten op de praktische handleiding van Klimaatadaptatie Nederland.
Welke maatregelen kun je klanten adviseren voor een klimaatbestendige woning?
Als adviseur kun je klanten helpen om hun woning beter te wapenen tegen de gevolgen van klimaatverandering. Denk aan maatregelen die bijdragen aan verkoeling, wateropvang of funderingsbehoud. Voorbeelden zijn:
-
Het vergroenen van de buitenruimte om hittestress en wateroverlast te beperken.
-
Het plaatsen van zonwering of het verbeteren van ventilatie voor een comfortabel binnenklimaat.
-
Het versterken of herstellen van funderingen bij verhoogd risico op verzakking.
-
Het opvangen van regenwater op eigen terrein, bijvoorbeeld met een regenton of infiltratievoorziening.
Wil je klanten helpen om deze maatregelen te koppelen aan financieringsmogelijkheden? Verwijs dan naar de Verduurzamingsroute.
Wat doet de overheid en hoe kun je klanten hierop wijzen?
Overheden nemen maatregelen zoals hitteplannen en verbeterd waterbeheer. Gemeenten richten zich op vergroening, opvangsystemen en funderingsonderzoek. Als adviseur kun je klanten stimuleren om hierop aan te sluiten, bijvoorbeeld door gebruik te maken van lokale subsidies of mee te denken in wijkinitiatieven.
Op klimaatadaptatienederland.nl vinden klanten actuele informatie per regio, inclusief maatregelen en ondersteuningsmogelijkheden.
Welke subsidies en financieringsopties kun je meenemen in je advies?
Voor klimaatadaptieve maatregelen zijn er diverse financiële regelingen beschikbaar. Zowel op landelijk als gemeentelijk niveau worden subsidies verstrekt voor bijvoorbeeld funderingsherstel, vergroening en wateropvang. De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) biedt een actueel overzicht van beschikbare financieringsmogelijkheden. Hier vind je ook advies over hoe woningeigenaren ondersteuning kunnen aanvragen.
Wat biedt Woonnu aan jou als adviseur?
Woonnu ondersteunt adviseurs bij het begeleiden van klanten richting een toekomstbestendige woning. Of het nu gaat om schade door klimaatverandering of plannen voor verduurzaming: onze hypotheekoplossingen bieden ruimte voor maatwerk. Denk aan financiering van funderingsherstel, maatregelen tegen hittestress of wateropvang.
Op onze themapagina’s over hittestress, overstroming en funderingsherstel vind je concrete tips en stappen.