Woonnu & Nieuwbouw
Duurzame initiatieven verdienen ondersteuning. Dat is waar wij voor staan. Nieuwbouw wordt gebouwd volgens de huidige duurzame normen. Daarom steunen we nieuwbouw met:
- De zekerheid van een duurzaam advies
- Rentekorting gekoppeld aan het energielabel
- Alles van A tot Z geregeld
Hypotheek die duurzamer wonen beloont
Naast rentekorting zoeken we naar meer manieren om duurzamer wonen te belonen. Voor nieuwbouw betekent dit in ons geval een passende set aan voorwaarden:
- Duurzaamheidskorting van 0,10% voor A+++, oplopend tot 0,15% bij A++++.
- Laadpaal voor een elektrische auto en accupakket zien we als waardeverhogend, en kun je mee financieren.
- De depotrente is gelijk aan de hypotheekrente.
- Nieuwbouwdepot standaard 24 maanden, te verlengen tot 36 maanden.
- Ruim overbruggingsbeleid voor verkochte én onverkochte woningen. Overbruggen op twee onderpanden en verpande spaarwaardes mogelijk.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
Bij een CPO ontwikkel je samen met een aantal aankomende buren nieuwe woningen zonder een (commerciële) projectontwikkelaar. Deze vorm van bouwen wordt steeds populairder in Nederland. Wij vinden dit een mooie ontwikkeling, omdat veel duurzame wensen van bewoners vervuld worden.
Voor CPO geldt het gebruikelijke beleid zoals bij nieuwbouw. Specifiek voor CPO gelden de volgende voorwaarden:
- Er is een koop-/aanneemovereenkomst met de individuele aanvragers.
- De kadastrale splitsing vindt plaats voor de passeerdatum.
- We vragen de lidmaatschapsovereenkomst van het CPO op. Als de grond gekocht is dan bekijken we hoe de aansprakelijkheid geregeld is (achtervangconstructie).
- In de koopakte is een achtervangconstructie opgenomen, de kopers zijn niet afhankelijk van andere kopers. Dit is alleen relevant als de grond voor het CPO gekocht is.
Nieuwbouw zonder gedoe
Niemand houdt van gedoe. Wij ook niet. Daarom maken we je het zo makkelijk mogelijk.
- Vijf maanden de tijd om je nieuwbouwdossier compleet te maken
- We vragen geen taxatie bij projectmatige nieuwbouw
- Het is mogelijk om te passeren tot 12 maanden na de aanvraag
- Bij kavelbouw bieden we mogelijkheden om te passeren zonder omgevingsvergunning
- Offerte geldigheid is te verlengen van 6 naar 12 maanden zonder extra kosten
Omgevingsvergunning bij kavelbouw
Vergunningstrajecten nemen tegenwoordig steeds meer tijd in beslag. We zien gevallen uiteenlopend van 8 weken tot 6 maanden. Daarom helpen we je klant graag om sneller zekerheid te krijgen. We kunnen onder voorwaarden een bindend kredietaanbod afgeven én eventueel de grond laten passeren zonder een definitieve omgevingsvergunning.
Wil je klant hiervoor in aanmerking komen? Dat kan als hij voldoet aan de volgende voorwaarden:
- De te financieren grond (bouwkavel) moet een bouwbestemming hebben
- De financieringsopzet moet helder zijn en onderbouwd d.m.v. (een) offerte(s) van een aannemer
- In de koopovereenkomst van de grond moet een verplichting tot bouw binnen maximaal 2 jaar zijn opgenomen
- De koopovereenkomst van de grond mag geen verkoop belemmerende bepalingen bevatten
Let op: uitbetaling van de depotgelden kunnen pas na ontvangst van de onvoorwaardelijke omgevingsvergunning plaatsvinden.
Het energielabel van een nieuw te bouwen woning
De overheid bepaalt dat je meer kunt lenen als het energielabel van je woning beter is. Voor een nieuw te bouwen woning wordt uitgegaan van het voorlopige energielabel.
Woonnu heeft dit voorlopige energielabel nodig om de leencapaciteit én het rentetarief van je klant te bepalen. Een voorlopig energielabel ziet er bijna hetzelfde uit als een definitief energielabel. Het voorlopig energielabel is te herkennen aan een rode driehoek in de rechterbovenhoek waar nadrukkelijk het voorlopige karakter uit blijkt.
Alternatieven voor het voorlopige energielabel
We zien regelmatig dat er geen voorlopig energielabel beschikbaar wordt gesteld. Het is goed om te weten dat er ook andere manieren zijn om het voorlopige energielabel aan te tonen. Voorwaarde is wel dat uit de informatie blijkt dat het voorlopige energielabel specifiek voor de woning geldt, die voor je klant gebouwd gaat worden. Deze alternatieven zijn:
- Het voorlopige energielabel zoals dat is vastgelegd bij de Rijksdienst voor de Overheid (RVO).
- Een (technische) omschrijving waar het voorlopig energielabel van de woning uit blijkt.
- Een taxatierapport waar het voorlopige energielabel van de woning uit blijkt.
- Een schriftelijke verklaring van de aannemer of projectontwikkelaar waaruit het voorlopige energielabel blijkt.
Besluit bouwwerken leefomgeving
In het Besluit bouwwerken leefomgeving (voorheen het Bouwbesluit) staan wettelijke regels waar woningen aan moeten voldoen. Op basis van dit besluit krijgen de meeste nieuwbouwwoningen tegenwoordig energielabel A+++ of A++++. Dat geldt helaas niet voor alle nieuwbouwwoningen.
De uitzonderingen die een energielabel kunnen hebben, lager dan A+++ zijn:
- Projecten met een lange doorlooptijd (en daarom nog gebaseerd op een ouder Bouwbesluit).
- Transformatiebouw - het ombouwen van leegstaande panden, zoals kantoren en zorginstellingen, tot nieuwe woningen.
Daarom gaat Woonnu bij nieuwbouw niet standaard uit van tenminste energielabel A+++.
Duurzame bouwmaterialen
In de bouw wordt steeds meer gezocht naar oplossingen om de hoge CO₂-uitstoot terug te dringen die ontstaat bij het produceren van onder andere bakstenen en beton. Met deze ontwikkelingen en het gebruik van andere materialen ontstaan er ook nieuwe bouwaarden. Oftewel: het materiaal waarvan de buitenmuren en het dak van een huis zijn gemaakt.
Voor zover de woning voldoet aan het Bouwbesluit en duurzaam met de grond verankerd is, stelt Woonnu geen aanvullende vereisten aan de bouwaard van een woning. Dat houdt in dat wij verschillende typen bouwaard accepteren bij nieuwbouw, zoals:
Houtskeletbouw
Houtbouw
Kunststof (gerecycled plastic)
Prefab